Descripción

Tu nuevo hogar en Almodovár del Río

Tu nuevo hogar en Almodóvar del Río: Independencia, espacio y listo para disfrutar
¿Buscas una casa donde solo tengas que traer tus maletas? Situada junto a plaza de Andalucia, esta propiedad destaca por su excelente estado de conservación y una independencia poco común en construcciones en hilera.

Estado Impecable: Cero Reformas

La vivienda se encuentra completamente lista para entrar a vivir. Olvida las complicaciones de las obras: cada rincón está perfectamente cuidado y equipado para ofrecerte el máximo confort desde el primer día.

Distribución y Equipamiento

3 Dormitorios: Amplios, exteriores y con mucha luz natural.
Salón Independiente: Un espacio acogedor y bien definido.
Cocina Equipada: Se entrega totalmente amueblada y con electrodomésticos, permitiéndote ahorrar en la inversión inicial más importante de una casa.
2 Baños completos y 1 aseo.
Patio Privado con Cuartillo: El espacio ideal para almacenaje extra.
Aire Centralizado- preeinstalación, splits.
Nota: La propiedad se vende sin mobiliario (a excepción de la cocina), ni decoración.
Garaje y trastero
Conectividad y Servicios a pie de calle

Almodóvar del Río combina el encanto rural con servicios de primera:
Conexión Directa con Córdoba: Autobús cada 2 horas que te deja en la capital cómodamente.
Entorno Familiar: Cercanía inmediata a colegios, farmacias y supermercados.
Ubicación Estratégica: A un paso del Ayuntamiento y de la vida social del municipio.
¿Por qué es la inversión ideal?
Es difícil encontrar una casa que reúna independencia, amplitud y un estado de conservación impecable en esta zona. Es la oportunidad perfecta para familias que buscan estabilidad o compradores que quieren una vivienda funcional sin sorpresas de última hora.
¡Ven a verla y compruébalo tú mismo! Agenda tu visita hoy mismo.

NOTA En cumplimiento de Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela. Se detallan los siguientes conceptos:
El precio anunciado, no tiene caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso y NO incluye ni impuestos ni otros gastos asociados a la compraventa que deben ser sumados al precio de compra, IVA o ITP, Notaría, Actos Jurídicos Documentados, Registro de la Propiedad, comisión por Gestión Inmobiliaria, etc. Los Honorarios de Notaría y Registro son variables y no se determinan hasta que se realiza la Escritura de CV y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Disponemos del “Documento de Segundas o Ulteriores Transmisiones” a disposición del cliente en nuestra oficina. El mobiliario y decoración que aparecen en las fotografías, no están incluidos dentro del precio. Vehículo no incluido en el precio. Los honorarios de la Agencia Inmobiliaria ascienden a un 3.500€ del precio final de venta más el 21% de IVA, estos honorarios no están incluidos en el precio publicado. Dicho importe se abonará en concepto de honorarios, por la prestación de servicios relacionados con la formalización, asesoramiento y gestión documental de la compraventa. Este coste, no está incluido en el precio publicado.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales aplicado a la compraventa de viviendas en Andalucía es como tipo general 7% a sumar al precio de compra.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Características

Extras