Descripción

PISO EN VENTA CÓRDOBA

INVERSIÓN, UBICACIÓN Y POSIBILIDADES. Todo en una misma vivienda.

Si buscas un inmueble con alta demanda tanto para vivir como para invertir, esta vivienda reúne las características que marcan la diferencia: una ubicación privilegiada, una distribución versátil y un excelente estado de conservación.

Situada en la misma Avenida Almogávares, frente a la conocida Cafetería Roldán, en el consolidado barrio de Santa Rosa, se encuentra a pocos minutos del centro de Córdoba y rodeada de supermercados, colegios, transporte público, zonas verdes, comercios y todo tipo de servicios.

Ubicada en una primera planta sin ascensor, la vivienda destaca por ser prácticamente toda exterior, lo que le aporta una magnífica luminosidad durante todo el día. Dispone de un amplio salón con acceso a una agradable terraza, dos dormitorios dobles (originalmente eran tres, por lo que es muy sencillo recuperar el tercer dormitorio si se necesita), cocina completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, terraza lavadero y un baño completo con placa de ducha.

La propiedad ha sido cuidada con esmero y cuenta con importantes mejoras, como ventanas de aluminio lacado en blanco con doble acristalamiento y mosquiteras, además de la renovación de la cocina y el baño, ofreciendo una vivienda lista para entrar a vivir sin necesidad de realizar reformas.

Como valor añadido, se vende completamente amueblada, lo que la convierte en una opción especialmente interesante para quienes buscan obtener rentabilidad desde el primer día, ya sea mediante alquiler residencial o como inversión patrimonial.

Los gastos de comunidad:50 €/mes con agua incluida.
Ideal tanto para inversores como para quienes desean vivir en una zona cómoda, consolidada y perfectamente comunicada.

Se informa que los muebles y vehículos que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio de venta.
INFORMACIÓN ADICIONAL (Ley 10/2025, de 28 de diciembre, y normativa sectorial): El precio no incluye gastos e impuestos de la compraventa. Cifras estimadas; las ajustadas se facilitarán en el D.I.A., en la visita o antes.
• Notaría: arancel oficial, Anexo I del RD 1426/1989. Calculadora: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
• Registro de la Propiedad: arancel oficial, Anexo I del RD 1427/1989 (mismo enlace).
• Gestoría: aprox. 363 € IVA incluido (varía según el caso).
• Agencia del vendedor: incluidos en el PVP.
• Agencia del comprador: información, asesoramiento y acompañamiento según Encargo de Servicios y D.I.A. Servicios adicionales, si se solicitan, se informan por escrito antes de prestarse. Honorarios actuales: 2% del precio final + IVA (mín. 3.000 € + IVA).
• ITP: tipo vigente en Andalucía (generalmente 7%, con reducciones del 6%, 3,5%, etc. según el caso), sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. Simulador: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Precios sin caducidad, sujetos a modificación sin previo aviso.


ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.

Características

Extras