Descripción

PISO EN VENTA CÓRDOBA

Te presentamos una de las mejores viviendas del mercado actual en Córdoba. Con 154 m2 y 4 dormitorios, con dos plazas de garaje, una con trastero, incluidas en el precio. En una urbanización espectacular, SAN DAMIAN, con piscinas, gimnasio y excelentes terminaciones. La vivienda con muy buenas calidades, como calefacción por radiadores, vídeportero, mosquiteras, persianas eléctricas…, es muy amplia y tiene ventilación cruzada con orientación este-oeste. En planta 2ª y con una agradable terraza abierta o cerrada con lumón.

SITUACIÓN:
En una ubicación privilegiada, Anna Paulova, nº 6, en un edificio de 2009, Residencial San Damián, y en una zona ya consolidada, con todo tipo de servicios, zonas verdes como el nuevo parque de El Flamenco y perfecta comunicación con el centro de la ciudad o con la Ronda Oeste. Muy cerca de centro comerciales como El Corte Inglés de la Ronda o centro de Ocio El Tablero. Cerca de buenos colegios, farmacias, supermercados como Mercadona, Lidl… Situación estratégica.

DISTRIBUCIÓN:
Esta vivienda que destaca por su situación, tiene otro punto a su favor pues sus 154 m2 construidos, unos 126 m2 útiles, la hacen más amplia que mucha obra nueva actual, con dormitorios muy amplios y con muchos armarios empotrados.

La distribución es muy cómoda, pues tiene un hall de entrada que distribuye a salón-comedor, a cocina con terraza lavadero, que por cierto está cerrada con lumón por si se quiere abrir o cerrar. La cocina se entrega amueblada y con casi todos los electrodomésticos, destacando que tiene espacio para poder poner una mesa donde desayunara, cena o comer. Desde el hall se accede también a un despacho que puede ser el dormitorio 4º, según se necesite. Desde el salón se pasa a una agradable terraza, también acristalada con lumón móvil para poder usarla todo el año. En la zona de noche, con acceso también desde el hall, encontramos un buen armario en el distribuidor y dos dormitorios y un baño, además del dormitorio principal que tiene su baño en suite. Los dos baños tienen plato de ducha. Desde el dormitorio principal también se accede a la terraza. Esta distribución se puede apreciar mejor en el plano que adjuntamos con las fotos.

CALIDADES:
Las calidades de la vivienda son otro punto a destacar pues el suelo de la mayor parte es de mármol crema italiano, una piedra natural que dará confort y calidad a las zonas nobles. La carpintería interior es de madera de roble, con puerta de entrada blindada. Por supuesto los cierres exteriores tienen doble acristalamiento tipo climalit y además del aire acondicionado frío-calor mediante bomba, centralizado, tiene calefacción por radiadores, con caldera con gas natural.

El edificio en el que se encuentra, San Damián, tiene unas zonas comunes muy singulares, con parque infantil, zona verde con piscinas de adultos e infantil y gimnasio. Las cubiertas son transitables por lo que se puede tender en ellas. Y en el sótano, en el -1 en nuestro caso, al lado de la rampa de acceso y del hueco del ascensor, tenemos una buenísima plaza de garaje con instalación para cargador de coche eléctrico y un gran trastero contiguo con una altura espectacular para almacenar muchos metros cúbicos. Esta plaza con el trastero y otra plaza adicional están incluidas en el precio.

En definitiva, una vivienda como no hay otra en el mercado actual y a un precio espectacular.


ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Características

Extras