Descripción

Edificio residencial con dos viviendas, local y cochera en San Rafael de la Albaida (Córdoba)

Ponemos a la venta edificio completo en San Rafael de la Albaida, una zona tranquila, familiar y perfectamente comunicada, con todos los servicios a un paso.

Sobre una parcela de 312 m², el inmueble ofrece una distribución con enorme versatilidad:

Planta baja (301 m² útiles): dos amplios locales con salida a dos calles, portal central y gran cochera. Perfectos para actividad comercial, despachos profesionales o transformación residencial.

Planta alta (235 m² útiles): dos viviendas independientes y simétricas, cada una con vestíbulo, salón-comedor, cocina independiente, cuatro dormitorios, dos baños, patio interior y excelente ventilación cruzada gracias a su orientación este-oeste.

Azotea transitable (275 m²): con castillete, ideal como solárium, zona de ocio o incluso para reconfiguración futura.

Es una opción magnífica para familias que desean compartir edificio manteniendo independencia, o para inversores que buscan rentabilizar hasta cuatro unidades. Incluso como solar, permite proyectar cuatro viviendas.

Libre de cargas. Proyección, metros y ubicación en una sola operación.


ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Características

Extras