Descripción

EDIFICIO EN VENTA FERNÁN NUÑEZ

Exclusivo edificio catalogado como Bien de Interés Cultural en plena Plaza de Armas de Fernán Núñez, una de las ubicaciones con mayor valor histórico y representativo de la provincia de Córdoba. Situado frente al Palacio Ducal y al Ayuntamiento, esta singular propiedad ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto empresarial de prestigio en un entorno monumental único.

Actualmente en funcionamiento como restaurante, el inmueble dispone de 1.220,77 m² construidos sobre una parcela de 533,48 m², distribuidos en varias plantas con amplios salones, zona de mesón-bar, cocina profesional, sótano, entreplanta, castillete y azotea transitable. Sus elementos arquitectónicos originales —techos de madera, muros de carga tradicionales, pavimentos de barro cocido y fachada protegida— conservan intacta la esencia señorial del edificio, aportando carácter, autenticidad y un enorme valor patrimonial.

La propiedad cuenta además con anteproyecto aprobado y respaldado por Cultura y el Ayuntamiento, lo que abre la puerta a diferentes posibilidades de explotación, manteniendo siempre la estética y el valor histórico del inmueble.

Una pieza única ideal para desarrollar un hotel boutique con encanto, restaurante gastronómico de referencia, espacio para celebraciones exclusivas, centro cultural, galería de arte, sede corporativa o proyecto institucional de alto nivel.

✔ 1.220 m² construidos
✔ Edificio histórico protegido
✔ Ubicación emblemática
✔ Azotea transitable
✔ Varias plantas y grandes salones
✔ Excelente estado de conservación
✔ Anteproyecto disponible para hotel

Una propiedad irrepetible para inversores y empresarios que buscan diferenciación, historia y prestigio en un edificio con alma propia.

ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Características

Extras